中外巨头暗战物流地产

最近，关于物流地产的重磅投资消息层出不穷。海外巨头竞争。5月29日，荷兰* *养老基金资产管理公司荷兰汇英资产管理公司与中国仓储运营公司R&D易趣宣布，荷兰汇英将向易趣商户投资不超过6.5亿美元，收购易趣商户约20%的股权，并与易趣商户共同重新组建合资公司，在全国范围内开发、持有和运营标准化、现代化的物流地产。

据了解，APG这次的投资将用于投入200万至250万平方米的额外房产。彝上的发展速度正在迅速加快。

电子商务由全球大型投资基金美国华平投资集团和两位企业家于2011年创立。目前，它的建设和运营面积超过150万平方米。电子商务专注于上海(房地产)、北京(房地产)、广州(房地产)等一线城市和部分二线城市的电磁辐射区域，发展标准化的优质仓储设施和物流服务。

目前其客户多为电商公司，包括亚马逊、一号店、柯凡、JD.COM、新蛋、HM等。2013年12月，高盛很难成功获得1.2亿美元的IPO前贷款融资。到目前为止，公司已经成功筹集了超过10亿美元的股权融资。

荷兰汇英在尚易的这次投资是国内商业地产行业最近的一次投资。因此，中国房地产业的投资经历了从住宅房地产到商业房地产的转变，包括仓储物流房地产、办公房地产和零售房地产。不易谈判的* *，创始人兼CEO沈回应说，目前ProLogis在国内物流仓储行业排名第一，其次是。

这两家公司比较不容易，客户集中度高，客户订单规模大，单个客户租赁面积大。目前电商是JD。COM在中国的仓储合作伙伴除了自己的设立，与JD.COM的签约面积超过26万平方米。

海外巨头的布局只是物流地产行业的一个缩影，地产企业作为传统势力也放慢了占领的步伐。国内企业争相接管以万科为代表的国内地产企业，成为物流地产另一股最重要的力量。5月16日，北京万科与廊坊置地R&D建设投资有限公司《战略合作框架协议》签约，5月物流地产迈出* *一步。万科集团继续执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆的言论也充分证明了这一解释的合理性。

毛大庆(房地产)回应称，万科进入物流地产，包括老年地产和城市设施配套项目，是为了弥补万科的不足，物流地产不会和商业地产并行。除了以万科为代表的房地产企业，最近五谷丰登房地产有限公司、RRJ资本等多家物流非涉入机构也进行了多次物流地产投资交易。

中国物流地产正在步入发展阶段。事实上，由于近年来电子商务的快速发展和第三方物流市场需求的快速增长，高标准仓储物业的租赁和定制市场需求持续丰富，我国物流房地产市场不断完善。世邦魏理仕全球研究部(CB Richard Ellis Global Research Department)中国区负责人陈忠伟表示：虽然个别港口城市的租金往往会因为不受外贸扩张的影响而在一段时间内下降，但在过去18个季度里，全国优质仓储物业的平均租金已经下降。物流地产回报高，发展前景广阔，日益成为中国楼市的投资热点。

据艾瑞咨询称，到2017年，中国的在线零售额将达到4.1万亿人民币左右。全球工业地产开发商Prologis的市场研究指出，在欧洲电子商务发展的三个国家(英国、德国和法国)，2008年至2012年间电子商务市场销售额每减少一百万欧元，将带来约7.2万平方米的新增 鉴于物流地产的行业发展趋势，世邦魏理仕预测未来将出现三大趋势：高标准仓库的大规模租赁策略将成为未来的主流，专业物流开发商的延伸布局将与电子商务的发展趋势更加紧密同步，同时，通过与国内大型R&D或物流企业和电子商务企业的战略合作，打造更慢的布局或成为其未来的决定。

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